12 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
871 600 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 166,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 458 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430039789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
22040430039789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 80 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 216 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 992 171 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 594 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 070 653 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 690 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 614 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 974 586 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 432 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −64 080 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 943 008 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 566 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +81 737 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 021 233 $ Poids 57 % |
| 6 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 864 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 842 866 $ Poids 56 % |
| 7 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-02-26 · 216 m · Vendu 567 700 $ (3 424 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 171 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +56 770 $ | 732 011 $ Poids 55 % |
| 8 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 897 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 865 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 893 360 $ Poids 53 % |
| 9 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 622 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 255 680 $ Poids 53 % |
| 10 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 870 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −50 755 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 846 038 $ Poids 52 % |
| 11 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 928 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −6 219 $ | 351 522 $ Poids 49 % |
| 12 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 826 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −47 129 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 868 388 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.