10 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 007 800 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 236,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 100 $
Rôle antérieur 544 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430039987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
22040430039987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 87 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 623 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −74 425 $ | 1 098 668 $ Poids 81 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 847 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 142 762 $ Poids 71 % |
| 3 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 91 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −39 562 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 958 962 $ Poids 64 % |
| 4 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 834 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −84 960 $ | 1 068 566 $ Poids 60 % |
| 5 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 966 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −50 799 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 182 830 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 360 204 $ Poids 57 % |
| 7 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 980 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 317 584 $ Poids 57 % |
| 8 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −28 698 $ | 414 154 $ Poids 56 % |
| 9 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 947 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 770 803 $ Poids 54 % |
| 10 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 901 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 733 $ · Ajust. âge −90 380 $ | 1 205 421 $ Poids 53 % |
| 11 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 462 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +105 257 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 112 344 $ Poids 50 % |
| 12 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 962 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 951 261 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.