38 Chemin HAMEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 234,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 427 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430040665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
22040430040665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 77 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 607 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 810 806 $ Poids 58 % |
| 2 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 053 627 $ Poids 54 % |
| 3 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 106 892 $ Poids 47 % |
| 4 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 716 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +98 850 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 865 442 $ Poids 44 % |
| 5 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 142 356 $ Poids 43 % |
| 6 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 907 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −43 225 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 856 179 $ Poids 43 % |
| 7 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 860 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 169 422 $ Poids 41 % |
| 8 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 042 886 $ Poids 40 % |
| 9 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −55 854 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 125 976 $ Poids 37 % |
| 10 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −40 997 $ | 400 148 $ Poids 36 % |
| 11 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +51 592 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 664 409 $ Poids 35 % |
| 12 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 179 549 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.