36 Chemin HAMEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 85,7 m² · constr. 1965 · terrain 951,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 252 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430040893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
22040430040893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 20 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 597 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 485 825 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 749 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 527 105 $ Poids 69 % |
| 3 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 806 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −12 287 $ | 529 303 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 742 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 938 $ Poids 62 % |
| 5 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 966 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 142 933 $ Poids 58 % |
| 6 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 961 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 143 282 $ Poids 57 % |
| 7 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 737 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 461 360 $ Poids 53 % |
| 8 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −15 647 $ | 284 799 $ Poids 51 % |
| 9 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 523 358 $ Poids 49 % |
| 10 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 185 843 $ Poids 48 % |
| 11 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 328 965 $ Poids 45 % |
| 12 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −29 831 $ | 299 433 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.