39 Chemin FENIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 186,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 388 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430045317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
22040430045317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 66 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 668 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 759 500 $ Poids 81 % |
| 2 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 860 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 879 244 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 562 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 639 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 933 139 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 806 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 901 707 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 943 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 890 739 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 786 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 788 031 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 786 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 161 119 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 868 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 608 776 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 697 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 683 682 $ Poids 60 % |
| 10 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 834 590 $ Poids 57 % |
| 11 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 943 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 497 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 029 066 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 999 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 805 098 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.