33 Chemin FENIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 086 100 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 238,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,2 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 100 $
Rôle antérieur 643 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430045543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
625 200 $
Rôle antérieur
643 900 $
ID provincial
22040430045543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 90 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 807 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 063 558 $ Poids 72 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 117 133 $ Poids 63 % |
| 3 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 441 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −35 899 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 863 506 $ Poids 60 % |
| 4 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 996 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 152 063 $ Poids 57 % |
| 5 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 692 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 834 416 $ Poids 55 % |
| 6 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 980 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 051 766 $ Poids 53 % |
| 7 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −45 745 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 136 085 $ Poids 52 % |
| 8 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −40 997 $ | 403 562 $ Poids 49 % |
| 9 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 975 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 605 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 181 167 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −38 151 $ | 344 650 $ Poids 46 % |
| 11 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 953 $ Poids 45 % |
| 12 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 902 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +57 471 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 690 764 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.