34 Chemin FENIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 218,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 436 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430045907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
22040430045907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 76 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 820 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 015 146 $ Poids 69 % |
| 2 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 347 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 123 909 $ Poids 60 % |
| 3 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 722 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +64 496 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 831 088 $ Poids 59 % |
| 4 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 838 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +62 618 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 980 406 $ Poids 55 % |
| 5 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 926 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 656 252 $ Poids 54 % |
| 6 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −55 304 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 067 206 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 731 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +59 889 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 854 506 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 950 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −57 027 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 104 742 $ Poids 49 % |
| 9 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 914 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 038 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 959 778 $ Poids 49 % |
| 10 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 872 523 $ Poids 48 % |
| 11 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 731 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 174 658 $ Poids 48 % |
| 12 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 741 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 791 942 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.