32 Chemin FENIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 81,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,6 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 326 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430045994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
22040430045994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 32 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 285 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 542 010 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 425 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 578 674 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 359 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 510 588 $ Poids 57 % |
| 4 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 158 113 $ Poids 56 % |
| 5 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 896 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 334 258 $ Poids 53 % |
| 6 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 870 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 795 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 592 405 $ Poids 52 % |
| 7 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 157 157 $ Poids 49 % |
| 8 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 204 286 $ Poids 48 % |
| 9 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 988 $ Poids 48 % |
| 10 | 13, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2025-04-16 · 589 m · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 373 $ Poids 47 % |
| 11 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 326 388 $ Poids 46 % |
| 12 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 213 085 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.