41 Chemin FENIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 139,6 m² · constr. 1966 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 283 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430046120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
22040430046120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 38 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 147 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −19 415 $ | 345 687 $ Poids 95 % |
| 2 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 605 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 011 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 668 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 800 278 $ Poids 80 % |
| 4 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 312 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +43 073 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 632 347 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 595 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 629 566 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 860 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 883 $ Poids 69 % |
| 7 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 888 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 386 053 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 904 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 707 262 $ Poids 67 % |
| 9 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 253 $ Poids 58 % |
| 10 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 691 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 180 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 670 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 883 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 865 $ Poids 54 % |
| 12 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 050 926 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.