40 Chemin FENIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 331 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430046483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
22040430046483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 46 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 346 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 544 540 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 562 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 482 131 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 612 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 594 048 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 434 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −34 458 $ · Ajust. âge +41 308 $ | 650 363 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 535 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 585 225 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 731 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 494 770 $ Poids 67 % |
| 7 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 724 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 602 095 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 880 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 592 796 $ Poids 65 % |
| 9 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 922 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 650 037 $ Poids 62 % |
| 10 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 881 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 410 896 $ Poids 59 % |
| 11 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 946 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 211 662 $ Poids 59 % |
| 12 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 278 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 512 806 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.