49 Chemin FENIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 150,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 387 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430047191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
22040430047191700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 65 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 241 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 397 263 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 433 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 255 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 890 245 $ Poids 78 % |
| 3 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 630 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 887 526 $ Poids 76 % |
| 4 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 713 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 653 021 $ Poids 67 % |
| 5 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 704 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 936 933 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 653 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 698 848 $ Poids 62 % |
| 7 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 929 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 444 873 $ Poids 58 % |
| 8 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 120 008 $ Poids 56 % |
| 9 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 978 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 804 177 $ Poids 56 % |
| 10 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 948 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 679 927 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 660 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 105 572 $ Poids 55 % |
| 12 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 244 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +70 461 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 723 680 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.