2 Chemin FENIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 146 m² · constr. 1974 · terrain 1 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 346 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430047334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
22040430047334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 50 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 263 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 368 250 $ Poids 86 % |
| 2 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 636 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 820 321 $ Poids 79 % |
| 3 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 737 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 601 361 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 417 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 739 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 819 261 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 680 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −59 945 $ | 647 332 $ Poids 65 % |
| 6 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 674 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −34 592 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 873 071 $ Poids 64 % |
| 7 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 244 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +59 008 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 672 642 $ Poids 63 % |
| 8 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 952 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 411 733 $ Poids 61 % |
| 9 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 075 192 $ Poids 59 % |
| 10 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 979 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 627 038 $ Poids 59 % |
| 11 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 743 263 $ Poids 58 % |
| 12 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 528 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.