3 Chemin FENIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 197 m² · constr. 1977 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 426 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430047814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
22040430047814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 68 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 690 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 927 777 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 786 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 791 615 $ Poids 73 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 837 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 915 242 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 705 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 817 852 $ Poids 69 % |
| 5 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 968 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 060 484 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 887 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 630 353 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 972 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 919 039 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 705 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −9 532 $ | 167 192 $ Poids 63 % |
| 9 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 452 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 680 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 971 180 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 802 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 703 409 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 986 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 827 434 $ Poids 55 % |
| 12 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 829 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 743 747 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.