4 Chemin ROCHER · Lac-Beauport
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 73,6 m² · constr. 1960 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 184 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430047918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
22040430047918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 14 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 361 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie −29 137 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 481 404 $ Poids 62 % |
| 2 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 611 m · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +63 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 159 $ Poids 57 % |
| 3 | 13, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2025-04-16 · 557 m · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 199 202 $ Poids 54 % |
| 4 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 233 788 $ Poids 49 % |
| 5 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 128 615 $ Poids 48 % |
| 6 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 630 m · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 394 338 $ Poids 45 % |
| 7 | 49, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-03-17 · 844 m · Vendu 147 482 $ (2 026 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 754 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −14 748 $ | 153 298 $ Poids 43 % |
| 8 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 179 $ Poids 41 % |
| 9 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 168 757 $ Poids 34 % |
| 10 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −29 831 $ | 277 741 $ Poids 33 % |
| 11 | 87, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 204 $/m²) 80,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 206 $ Poids 33 % |
| 12 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 129 741 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.