8 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
928 000 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 146,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 200 $
Rôle antérieur 582 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430049174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
582 100 $
ID provincial
22040430049174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 84 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 599 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 958 913 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 457 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 409 768 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 274 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 840 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 938 160 $ Poids 73 % |
| 4 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 578 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 012 806 $ Poids 68 % |
| 5 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 960 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 209 246 $ Poids 62 % |
| 6 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 234 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +60 751 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 738 330 $ Poids 62 % |
| 7 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 932 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 703 791 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 792 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +41 015 $ | 749 890 $ Poids 60 % |
| 9 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 420 $ Poids 57 % |
| 10 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 992 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −6 219 $ | 330 659 $ Poids 57 % |
| 11 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 549 762 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, chemin des Rapides, Lac-Beauport 2025-02-13 · 254 m · Vendu 515 000 $ (3 527 $/m²) 146 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 664 050 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.