6 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 150 m² · constr. 2006 · terrain 1 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 438 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430049381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
22040430049381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 68 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 305 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 883 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 947 117 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 619 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 969 247 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 428 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 414 121 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 571 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 022 399 $ Poids 72 % |
| 5 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 948 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 221 758 $ Poids 62 % |
| 6 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 903 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 711 474 $ Poids 59 % |
| 7 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 789 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge +41 015 $ | 757 423 $ Poids 58 % |
| 8 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 243 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +68 967 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 746 546 $ Poids 56 % |
| 9 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −6 219 $ | 334 119 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 669 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 200 970 $ Poids 54 % |
| 11 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 309 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, chemin des Rapides, Lac-Beauport 2025-02-13 · 233 m · Vendu 515 000 $ (3 527 $/m²) 146 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 669 870 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.