75 Chemin BRULE · Lac-Beauport
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 127,3 m² · constr. 1993 · terrain 8 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 367 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 396 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430049655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
22040430049655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 60 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 284 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 683 938 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 465 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 377 117 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 346 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 748 865 $ Poids 75 % |
| 4 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 648 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −41 338 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 840 958 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 637 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 511 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 723 870 $ Poids 63 % |
| 6 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 939 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 617 675 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 685 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +51 958 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 741 395 $ Poids 58 % |
| 8 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 704 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 837 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 586 $ Poids 55 % |
| 10 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 422 507 $ Poids 54 % |
| 11 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 818 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 595 306 $ Poids 52 % |
| 12 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 819 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 445 255 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.