34 Chemin HAMEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 83,6 m² · constr. 1990 · terrain 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 344 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430050060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
22040430050060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 34 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 610 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 545 270 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 835 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 584 560 $ Poids 65 % |
| 3 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 769 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 283 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 595 892 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 760 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 336 283 $ Poids 60 % |
| 5 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 978 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 159 232 $ Poids 60 % |
| 6 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 980 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 158 104 $ Poids 58 % |
| 7 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 766 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 513 445 $ Poids 50 % |
| 8 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 205 512 $ Poids 47 % |
| 9 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 317 057 $ Poids 47 % |
| 10 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 287 070 $ Poids 47 % |
| 11 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 584 388 $ Poids 46 % |
| 12 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 328 482 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.