12 Chemin FENIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 174,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 325 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430055239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
22040430055239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 53 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 591 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 850 799 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 762 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −33 910 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 732 682 $ Poids 68 % |
| 3 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 974 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 771 372 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 692 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 739 729 $ Poids 63 % |
| 5 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 931 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 807 135 $ Poids 62 % |
| 6 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 727 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +47 383 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 955 046 $ Poids 60 % |
| 7 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 832 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −45 562 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 872 225 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 692 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −15 886 $ | 151 281 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 764 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 858 736 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 791 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −31 342 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 661 374 $ Poids 49 % |
| 11 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-02-26 · 591 m · Vendu 567 700 $ (3 424 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 171 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −45 416 $ | 642 836 $ Poids 47 % |
| 12 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 951 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −36 452 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 558 815 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.