25 Chemin FENIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 119,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 069,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 295 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430055430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
22040430055430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 41 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 474 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 598 524 $ Poids 89 % |
| 2 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 565 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 484 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 32 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 328 525 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 594 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge +41 308 $ | 705 722 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 644 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 637 960 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 594 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 538 892 $ Poids 73 % |
| 7 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 519 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 372 $ Poids 72 % |
| 8 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 478 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 854 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 531 146 $ Poids 69 % |
| 9 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 727 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 650 624 $ Poids 68 % |
| 10 | 24, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-15 · 391 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 414 254 $ Poids 67 % |
| 11 | 35, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-02 · 381 m · Vendu 506 900 $ (4 169 $/m²) 121,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −48 155 $ | 481 945 $ Poids 66 % |
| 12 | 23, Chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-27 · 343 m · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 269 876 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.