23 Chemin FENIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 109,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 276 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430055691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
22040430055691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 36 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 608 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 699 155 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 602 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 543 045 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 668 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 643 516 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 750 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 655 886 $ Poids 76 % |
| 5 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 569 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 435 570 $ Poids 75 % |
| 6 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 488 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 606 623 $ Poids 72 % |
| 7 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 701 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +22 615 $ | 527 448 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-15 · 402 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 419 119 $ Poids 63 % |
| 9 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 913 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 524 959 $ Poids 62 % |
| 10 | 23, Chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-27 · 352 m · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 272 638 $ Poids 62 % |
| 11 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 926 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 592 685 $ Poids 60 % |
| 12 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 523 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 566 005 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.