21 Chemin FENIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 85,1 m² · constr. 1984 · terrain 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 272 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430055941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
22040430055941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 33 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 193 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 533 934 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 518 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +34 405 $ | 574 230 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 454 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 503 513 $ Poids 61 % |
| 4 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 944 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 582 627 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 966 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 329 665 $ Poids 52 % |
| 6 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 156 317 $ Poids 48 % |
| 7 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 155 271 $ Poids 45 % |
| 8 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 888 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −32 976 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 594 519 $ Poids 44 % |
| 9 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 201 837 $ Poids 44 % |
| 10 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 310 882 $ Poids 42 % |
| 11 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −5 966 $ | 322 222 $ Poids 42 % |
| 12 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 986 230 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.