7 Chemin FENIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 94,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 321 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430056218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
22040430056218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 48 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 294 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 570 355 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 396 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge +41 778 $ | 610 150 $ Poids 66 % |
| 3 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 966 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 623 287 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 633 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +33 923 $ | 506 355 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 793 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 630 643 $ Poids 63 % |
| 6 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 344 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 535 424 $ Poids 63 % |
| 7 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 903 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 497 $ Poids 59 % |
| 8 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 684 126 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 683 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −41 855 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 628 652 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 466 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −49 993 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 657 071 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 773 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge +41 905 $ | 521 828 $ Poids 51 % |
| 12 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 609 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −44 933 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 618 426 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.