10 Chemin ROCHER · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 026 400 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 270,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 300 $
Rôle antérieur 631 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430056479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
599 200 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
22040430056479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 88 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 348 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 922 666 $ Poids 67 % |
| 2 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 951 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 652 $ Poids 65 % |
| 3 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 977 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 949 759 $ Poids 59 % |
| 4 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 857 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +68 675 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 230 444 $ Poids 54 % |
| 5 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 217 718 $ Poids 53 % |
| 6 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 819 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +98 810 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 143 748 $ Poids 51 % |
| 7 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +77 323 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 199 833 $ Poids 50 % |
| 8 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 819 $ Poids 46 % |
| 9 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +69 261 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 123 468 $ Poids 42 % |
| 10 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −40 997 $ | 431 126 $ Poids 39 % |
| 11 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 861 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +58 885 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 874 423 $ Poids 38 % |
| 12 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 111 519 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.