11 Chemin FENIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 265 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430056612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
22040430056612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 34 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 235 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 532 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 448 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 574 671 $ Poids 67 % |
| 3 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 967 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 580 054 $ Poids 66 % |
| 4 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 391 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 502 430 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 838 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 591 192 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 675 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +4 523 $ | 474 346 $ Poids 59 % |
| 7 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 971 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 403 010 $ Poids 56 % |
| 8 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 637 968 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 725 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −45 319 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 584 173 $ Poids 50 % |
| 10 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 717 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −35 793 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 487 082 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 995 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 329 361 $ Poids 47 % |
| 12 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 204 599 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.