6 Chemin ROCHER · Lac-Beauport
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 195,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 385 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430057134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
22040430057134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 66 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 704 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 923 879 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 817 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 779 669 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 672 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 798 960 $ Poids 71 % |
| 4 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 865 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −60 580 $ | 892 613 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 672 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −12 709 $ | 163 345 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 469 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 338 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 948 838 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 914 808 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 918 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 616 301 $ Poids 61 % |
| 9 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 1000 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 055 786 $ Poids 61 % |
| 10 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 797 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 740 575 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 833 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 700 459 $ Poids 55 % |
| 12 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +46 847 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 848 065 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.