5 Chemin ROCHER · Lac-Beauport
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 114,7 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 263 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430057339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
22040430057339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 34 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 432 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +28 598 $ | 678 325 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 329 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 573 397 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 638 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 611 969 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 704 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 622 994 $ Poids 76 % |
| 5 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 852 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 141 $ Poids 69 % |
| 6 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 798 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 866 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 882 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 517 326 $ Poids 66 % |
| 8 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 810 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 113 $ Poids 65 % |
| 9 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 655 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −11 308 $ | 504 398 $ Poids 63 % |
| 10 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 297 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 314 606 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-15 · 676 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 567 $ Poids 59 % |
| 12 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 806 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 204 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.