9 Chemin ROCHER · Lac-Beauport
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 106,5 m² · constr. 1963 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 269 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430057674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
22040430057674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 34 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 480 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 642 454 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 662 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 577 906 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 731 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −44 170 $ | 586 704 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 682 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −20 354 $ | 477 521 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 835 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −17 255 $ | 489 007 $ Poids 70 % |
| 6 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 787 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 543 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 372 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −39 339 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 540 801 $ Poids 65 % |
| 8 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 799 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 214 $ Poids 64 % |
| 9 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 290 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 911 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 541 786 $ Poids 63 % |
| 10 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 802 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 830 $ Poids 58 % |
| 11 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 839 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 597 713 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, Chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-27 · 584 m · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 031 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.