11 Chemin ROCHER · Lac-Beauport
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 66,9 m² · constr. 1963 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 206 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430057841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
22040430057841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 18 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 716 m · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 749 886 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 658 m · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 381 296 $ Poids 56 % |
| 3 | 13, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2025-04-16 · 645 m · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 193 937 $ Poids 43 % |
| 4 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 226 387 $ Poids 39 % |
| 5 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 949 $ Poids 37 % |
| 6 | 49, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-03-17 · 958 m · Vendu 147 482 $ (2 026 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 754 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −14 748 $ | 146 512 $ Poids 34 % |
| 7 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 124 618 $ Poids 31 % |
| 8 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2024-07-31 · 716 m · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 322 144 $ Poids 25 % |
| 9 | 49, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (9 395 $/m²) 62,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 699 $ Poids 21 % |
| 10 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 408 747 $ Poids 19 % |
| 11 | 31, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 451 200 $ (6 675 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 809 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −31 584 $ | 459 089 $ Poids 17 % |
| 12 | 214, rue Champéry, Québec 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 184 500 $ (2 365 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 505 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 187 427 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.