70 Chemin BRULE · Lac-Beauport
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 89,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,4 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 217 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430058023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
22040430058023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 23 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 404 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 485 625 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 380 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −22 117 $ | 529 774 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 354 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 461 185 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 532 452 $ Poids 59 % |
| 5 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 794 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 891 $ Poids 58 % |
| 6 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 784 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 542 565 $ Poids 57 % |
| 7 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 886 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 474 831 $ Poids 50 % |
| 8 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 635 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −32 183 $ · Ajust. âge −24 877 $ | 435 379 $ Poids 47 % |
| 9 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 195 $ Poids 47 % |
| 10 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 639 $ Poids 43 % |
| 11 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −21 337 $ | 284 616 $ Poids 43 % |
| 12 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 186 019 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.