1063 Boulevard LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
860 800 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 189,2 m² · constr. 1998 · terrain 2 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,4 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 492 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430064547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
22040430064547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 79 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 623 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 883 700 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 858 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 862 527 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 623 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +7 149 $ | 180 603 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 831 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 939 343 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 765 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 510 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 044 510 $ Poids 60 % |
| 6 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 960 473 $ Poids 60 % |
| 7 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 993 655 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 913 334 $ Poids 53 % |
| 9 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 830 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 771 182 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 900 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 756 004 $ Poids 52 % |
| 11 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 680 313 $ Poids 50 % |
| 12 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 981 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 037 581 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.