20 Chemin ROCHER · Lac-Beauport
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 121,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 264 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430065229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
22040430065229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 32 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 482 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 583 988 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 146 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 319 914 $ Poids 83 % |
| 3 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 648 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 468 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 600 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge +22 243 $ | 690 894 $ Poids 77 % |
| 5 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 562 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 361 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 534 639 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 710 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 623 996 $ Poids 70 % |
| 7 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 602 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 882 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 689 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 527 479 $ Poids 67 % |
| 9 | 35, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-02 · 474 m · Vendu 506 900 $ (4 169 $/m²) 121,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −50 690 $ | 482 537 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-15 · 494 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 726 $ Poids 64 % |
| 11 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 789 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge −37 860 $ | 636 024 $ Poids 63 % |
| 12 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 821 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 653 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.