22 Chemin ROCHER · Lac-Beauport
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 100,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 327 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430065435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
22040430065435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 46 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 141 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 583 621 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 660 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 531 519 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 764 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +31 661 $ | 515 836 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 636 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 672 323 $ Poids 65 % |
| 5 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 814 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 641 084 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 734 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 629 955 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 637 845 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 928 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 643 358 $ Poids 56 % |
| 9 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 825 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 513 073 $ Poids 55 % |
| 10 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 698 461 $ Poids 54 % |
| 11 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 838 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 579 215 $ Poids 53 % |
| 12 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 487 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 547 048 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.