18 Chemin ROCHER · Lac-Beauport
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 83 m² · constr. 1999 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 290 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430066031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
22040430066031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 36 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 193 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 254 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 490 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 582 794 $ Poids 79 % |
| 3 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 433 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 998 $ Poids 58 % |
| 4 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 999 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 236 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 621 164 $ Poids 51 % |
| 5 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 349 161 $ Poids 48 % |
| 6 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 163 687 $ Poids 48 % |
| 7 | 13, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2025-04-16 · 672 m · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 022 $ Poids 43 % |
| 8 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 381 $ Poids 42 % |
| 9 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 318 $ Poids 42 % |
| 10 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 975 121 $ Poids 42 % |
| 11 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +16 407 $ | 340 830 $ Poids 41 % |
| 12 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 303 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.