17 Chemin ROCHER · Lac-Beauport
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 204 m² · constr. 2019 · terrain 1 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,2 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 470 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430066453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
22040430066453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 82 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 566 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 957 059 $ Poids 70 % |
| 2 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 888 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 966 729 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 566 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +15 886 $ | 195 544 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 878 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 095 233 $ Poids 64 % |
| 5 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 738 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 882 426 $ Poids 56 % |
| 6 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −12 051 $ | 1 189 495 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 067 836 $ Poids 56 % |
| 8 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 992 $ Poids 54 % |
| 9 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 862 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +67 614 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 013 332 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 056 953 $ Poids 50 % |
| 11 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 934 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −66 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 399 $ Poids 50 % |
| 12 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 918 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 857 314 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.