90 Chemin BRULE · Lac-Beauport
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 176,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 362 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430069636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
22040430069636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 67 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 497 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 964 498 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 543 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 818 151 $ Poids 71 % |
| 3 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 360 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +53 487 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 1 016 230 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 679 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −40 446 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 882 042 $ Poids 67 % |
| 5 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 976 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 865 693 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 543 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −794 $ | 167 253 $ Poids 65 % |
| 7 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 975 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 914 891 $ Poids 62 % |
| 8 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 791 936 $ Poids 55 % |
| 9 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 809 018 $ Poids 55 % |
| 10 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 593 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −40 447 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 706 605 $ Poids 51 % |
| 11 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 864 291 $ Poids 50 % |
| 12 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-02-26 · 497 m · Vendu 567 700 $ (3 424 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 171 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +22 708 $ | 714 555 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.