1073 Boulevard LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 123,3 m² · constr. 1948 · terrain 2 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 322 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430075998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
22040430075998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 36 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 298 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 308 300 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 644 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 558 269 $ Poids 82 % |
| 3 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 662 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 247 $ Poids 79 % |
| 4 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 584 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 539 062 $ Poids 74 % |
| 5 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 618 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 327 $ Poids 69 % |
| 6 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 758 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge −31 775 $ | 642 242 $ Poids 68 % |
| 7 | 35, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-02 · 519 m · Vendu 506 900 $ (4 169 $/m²) 121,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −50 690 $ | 486 497 $ Poids 63 % |
| 8 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 698 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 130 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 725 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 494 781 $ Poids 63 % |
| 10 | 24, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-15 · 559 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 174 $ Poids 61 % |
| 11 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 711 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 080 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 887 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 108 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.