21 Chemin VILLAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
797 100 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 211,2 m² · constr. 1953 · terrain 4 920,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 920,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 330 200 $ +117.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430088947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
22040430088947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 72 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 299 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +44 660 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 815 877 $ Poids 71 % |
| 2 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 299 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −15 886 $ | 166 790 $ Poids 65 % |
| 3 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 397 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 771 901 $ Poids 63 % |
| 4 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 922 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +44 588 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 962 376 $ Poids 57 % |
| 5 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 485 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −74 985 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 086 785 $ Poids 57 % |
| 6 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 739 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 718 $ Poids 50 % |
| 7 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 268 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 947 718 $ Poids 49 % |
| 8 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −48 163 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 996 775 $ Poids 49 % |
| 9 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 384 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 839 655 $ Poids 47 % |
| 10 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 847 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −43 949 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 061 449 $ Poids 46 % |
| 11 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 995 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +62 267 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 850 636 $ Poids 45 % |
| 12 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +48 095 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 814 687 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.