13 Chemin VILLAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 89,9 m² · constr. 1940 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 242 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430097336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
22040430097336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
633 250 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 25 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 264 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 560 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 801 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 504 802 $ Poids 61 % |
| 3 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +38 089 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 915 373 $ Poids 56 % |
| 4 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 758 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 790 $ Poids 54 % |
| 5 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 534 731 $ Poids 43 % |
| 6 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 342 $ Poids 41 % |
| 7 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 530 723 $ Poids 40 % |
| 8 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge −45 230 $ | 416 547 $ Poids 37 % |
| 9 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 446 $ Poids 33 % |
| 10 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 832 $ Poids 33 % |
| 11 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 919 $ Poids 30 % |
| 12 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 837 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 643 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.