30 Montée ERABLIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 74,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 257 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430100111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
22040430100111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 21 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 291 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 523 961 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 175 m · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +69 483 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 839 773 $ Poids 62 % |
| 3 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 255 206 $ Poids 60 % |
| 4 | 13, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2025-04-16 · 308 m · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 214 498 $ Poids 60 % |
| 5 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −715 $ | 141 063 $ Poids 56 % |
| 6 | 49, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-03-17 · 350 m · Vendu 147 482 $ (2 026 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 754 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 157 362 $ Poids 55 % |
| 7 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 983 m · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 296 951 $ Poids 55 % |
| 8 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 969 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −17 899 $ | 291 645 $ Poids 47 % |
| 9 | 87, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-06-18 · 810 m · Vendu 420 000 $ (5 204 $/m²) 80,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 407 568 $ Poids 47 % |
| 10 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 940 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 183 913 $ Poids 46 % |
| 11 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 970 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 190 567 $ Poids 42 % |
| 12 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 675 m · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 425 341 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.