13 Chemin SOUS-BOIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 7 584 $/m² · 62,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 290 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430100226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
22040430100226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 31 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 213 m · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 786 649 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 716 m · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 352 $ Poids 55 % |
| 3 | 49, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (9 395 $/m²) 62,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 612 190 $ Poids 51 % |
| 4 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 298 653 $ Poids 43 % |
| 5 | 49, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-03-17 · 320 m · Vendu 147 482 $ (2 026 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 754 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 158 582 $ Poids 38 % |
| 6 | 31, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 451 200 $ (6 675 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 809 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +38 352 $ | 515 342 $ Poids 37 % |
| 7 | 13, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2025-04-16 · 351 m · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 233 $ Poids 35 % |
| 8 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 253 909 $ Poids 35 % |
| 9 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2024-07-31 · 213 m · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 963 $ Poids 33 % |
| 10 | 531, chemin du Lac-Jaune, Québec 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 103 500 $ (1 739 $/m²) 59,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 126 311 $ Poids 29 % |
| 11 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 400 940 $ Poids 9 % |
| 12 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +52 258 $ | 652 983 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.