11 Chemin SOUS-BOIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
940 300 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 213,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 498 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430100423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
22040430100423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 84 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 274 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −41 709 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 003 230 $ Poids 85 % |
| 2 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 579 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 109 815 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 266 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +50 923 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 992 211 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 496 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 698 921 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 511 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 862 503 $ Poids 73 % |
| 6 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 356 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 070 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 1 027 030 $ Poids 73 % |
| 7 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 496 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −67 594 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 054 916 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 594 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 973 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 963 473 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 755 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge −38 151 $ | 325 050 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 700 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +49 396 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 365 713 $ Poids 65 % |
| 11 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 733 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +53 858 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 891 850 $ Poids 63 % |
| 12 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 696 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 625 901 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.