12 Chemin SOUS-BOIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 136 m² · constr. 1996 · terrain 2 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,9 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 359 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430100667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
22040430100667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 296 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 881 404 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 271 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 711 689 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 727 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +33 535 $ | 393 888 $ Poids 78 % |
| 4 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 856 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 441 470 $ Poids 71 % |
| 5 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 581 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 663 $ Poids 69 % |
| 6 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 886 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 505 910 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 723 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 693 913 $ Poids 66 % |
| 8 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 442 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 387 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 721 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −21 767 $ | 303 893 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 159 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +66 374 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 773 438 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 798 063 $ Poids 59 % |
| 12 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 666 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 819 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.