39 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 220,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 439 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430101169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
22040430101169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 77 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 330 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 019 118 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 644 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 045 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 128 607 $ Poids 77 % |
| 3 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 519 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −51 207 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 071 303 $ Poids 77 % |
| 4 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 113 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +66 516 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 984 304 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 716 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −38 151 $ | 330 212 $ Poids 73 % |
| 6 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 519 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 875 863 $ Poids 68 % |
| 7 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 568 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 643 978 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 533 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +70 332 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 360 649 $ Poids 66 % |
| 9 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 379 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 027 $ · Ajust. âge −74 560 $ | 940 467 $ Poids 65 % |
| 10 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 516 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −42 178 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 012 029 $ Poids 64 % |
| 11 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 663 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −40 997 $ | 388 286 $ Poids 63 % |
| 12 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 556 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 578 327 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.