35 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 117,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 262,4 m²
Frontage
114,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 318 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430101574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
22040430101574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 43 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 234 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +54 018 $ | 711 653 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 342 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 728 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 528 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 643 503 $ Poids 82 % |
| 4 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 516 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 656 316 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 816 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 860 314 $ Poids 74 % |
| 6 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 879 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 594 791 $ Poids 66 % |
| 7 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 500 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 528 579 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 794 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 332 419 $ Poids 55 % |
| 9 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 394 462 $ Poids 52 % |
| 10 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 227 508 $ Poids 51 % |
| 11 | 28, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-05-01 · 698 m · Vendu 586 000 $ (5 118 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 640 183 $ Poids 51 % |
| 12 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 827 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −20 590 $ | 230 878 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.