31 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 117,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 330 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430101841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
22040430101841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 47 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 193 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 720 056 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 298 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 615 912 $ Poids 92 % |
| 3 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 501 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 654 426 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 496 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 667 782 $ Poids 82 % |
| 5 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 826 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 858 679 $ Poids 74 % |
| 6 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 877 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 593 649 $ Poids 66 % |
| 7 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 476 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +15 831 $ | 536 755 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 749 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 338 952 $ Poids 56 % |
| 9 | 28, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-05-01 · 665 m · Vendu 586 000 $ (5 118 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 650 880 $ Poids 52 % |
| 10 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 610 $ Poids 52 % |
| 11 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 818 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −16 255 $ | 234 791 $ Poids 52 % |
| 12 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 425 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 401 858 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.