1 Chemin ROSSINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 144,9 m² · constr. 1970 · terrain 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 306 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430102143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
22040430102143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 43 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 380 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 816 876 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 549 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 303 895 $ Poids 76 % |
| 3 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 411 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 389 565 $ Poids 71 % |
| 4 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 227 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 725 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 798 275 $ Poids 70 % |
| 5 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 942 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 590 $ Poids 66 % |
| 6 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 891 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 359 739 $ Poids 63 % |
| 7 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 292 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 425 821 $ Poids 62 % |
| 8 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 518 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −36 610 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 767 446 $ Poids 61 % |
| 9 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 966 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 402 004 $ Poids 61 % |
| 10 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 440 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +56 269 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 657 723 $ Poids 61 % |
| 11 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 627 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 280 $ Poids 60 % |
| 12 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 871 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 641 666 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.