42 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 170,2 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 332 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430102398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
22040430102398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 55 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 253 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 866 942 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 449 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 638 $ · Ajust. âge −74 560 $ | 815 802 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 32 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −55 308 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 862 479 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 636 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 177 069 $ Poids 70 % |
| 5 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 559 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 831 768 $ Poids 66 % |
| 6 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 741 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 343 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 848 157 $ Poids 65 % |
| 7 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 894 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 752 420 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 515 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 511 713 $ Poids 61 % |
| 9 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 507 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 330 420 $ Poids 60 % |
| 10 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 901 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 943 418 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 439 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +93 011 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 896 107 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-02-26 · 253 m · Vendu 567 700 $ (3 424 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 171 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −28 385 $ | 653 019 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.