40 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 154,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 338 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430102566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
22040430102566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 54 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 221 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 484 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 823 516 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 425 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +42 904 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 846 000 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 538 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 313 645 $ Poids 75 % |
| 4 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 566 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 791 090 $ Poids 69 % |
| 5 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 926 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 713 580 $ Poids 65 % |
| 6 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 882 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 896 908 $ Poids 61 % |
| 7 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 410 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 401 479 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 500 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 030 312 $ Poids 60 % |
| 9 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 992 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 975 $ Poids 58 % |
| 10 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 967 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 753 924 $ Poids 53 % |
| 11 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 674 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 706 $ Poids 53 % |
| 12 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 891 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 372 007 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.