43 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 147,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 461 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430102938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
22040430102938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 74 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 464 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 957 958 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 533 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −7 774 $ | 330 257 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 223 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 854 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 941 146 $ Poids 77 % |
| 4 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 415 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 780 $ Poids 68 % |
| 5 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 608 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 791 019 $ Poids 62 % |
| 6 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 928 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −26 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 044 $ Poids 61 % |
| 7 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 549 199 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 892 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 411 219 $ Poids 60 % |
| 9 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 847 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 1 011 413 $ Poids 59 % |
| 10 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 198 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 540 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 188 594 $ Poids 57 % |
| 12 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 715 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 681 273 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.